Sez. 3, Sentenza n. 6413 del 10/12/1979 (Rv. 403143 - 01)

LOCAZIONE - IN GENERE - CONTRATTO MERAMENTE OBBLIGATORIO - AZIONE DI RILASCIO PROMOSSA DAL LOCATORE - ECCEZIONE DEL CONDUTTORE RELATIVA ALLA MANCANZA DELLA PROPRIETA DELLO IMMOBILE DA PARTE DEL LOCATORE E QUINDI DELLA LEGITTIMAZIONE ATTIVA - INAMMISSIBILITA.*

Il rapporto di locazione, avendo natura meramente obbligatoria, puo essere validamente costituito anche da chi non e titolare di un diritto reale sull'immobile locato, purche sia in condizione di trasferire materialmente al conduttore la detenzione e il godimento dell'immobile stesso: conseguentemente il conduttore, convenuto in giudizio per il rilascio dell'immobile locato, non puo opporre utilmente al locatore il fatto che egli non abbia la proprieta dell'immobile locato per dedurne la sua Mancanza di legittimazione all'Azione di rilascio.*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1571, Cod. Civ. art. 1575