Sez. 3, Sentenza n. 399 del 21/01/1982 (Rv. 418100 - 01)

LOCAZIONE - ESTINZIONE DEL DIRITTO DEL LOCATORE - LOCAZIONE STIPULATA DAL PROMISSARIO ACQUIRENTE DELL'IMMOBILE DIVENUTO POSSESSORE - VALIDITÀ ED EFFICACIA - RISOLUZIONE DEL PRELIMINARE DI VENDITA - CONSEGUENZE - ESTINZIONE DEL DIRITTO DEL LOCATORE CON EFFETTO RETROATTIVO - INCIDENZA SULLA PREDETTA LOCAZIONE - ESCLUSIONE - LIMITI.*

Poiché, per assumere la qualità di locatore, non è necessario essere titolare d'un diritto reale sul bene locato, bastando invece la semplice disponibilità di esso in virtù di un titolo non contrario a norme imperative e la possibilità materiale di trasferirne al conduttore la detenzione, tale qualità può appartenere al promissario acquirente dell'immobile cui ne sia stato trasferito il possesso. Con la conseguenza che - ove il diritto del locatore sulla cosa si estingua con effetto retroattivo per risoluzione del preliminare - le locazioni da lui concluse ed aventi data certa sono mantenute, purché siano fatte senza frode e non eccedano il triennio, trovando applicazione - anche in tale situazione - il disposto di cui all'art. 1606 cod. civ.. (Conf 3070/81, mass n 413637 sulla prima parte; (Conf 3070/79, mass n 403143; (Conf 2169/72, mass n 359429).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1351, Cod. Civ. art. 1470, Cod. Civ. art. 1606