Sez. 1, Sentenza n. 4080 del 12/10/1989 (Rv. 463847 - 01)

ESPROPRIAZIONE PER PUBBLICO INTERESSE (O UTILITÀ) - PROCEDIMENTO - LIQUIDAZIONE DELL'INDENNITÀ - DETERMINAZIONE (STIMA) - CRITERI - VALORE VENALE DI UN IMMOBILE - INDIVIDUAZIONE - METODO SINTETICO COMPARATIVO - CARATTERE PRIORITARIO - PORTATA - METODO ANALITICO RICOSTRUTTIVO - CARATTERE SUSSIDIARIO.*

Il valore venale di un immobile, anche al fine della Determinazione dell'indennità di espropriazione, è costituito dal presumibile prezzo sul mercato, quale punto d'incontro fra la domanda e l'offerta. Per l'individuazione di detto valore, quindi, ha carattere prioritario il metodo sintetico- comparativo, in quanto rivolto, con riguardo a compravendite di immobili siti nella stessa zona, proprio ad accertare l'effettiva situazione di mercato, con la conseguenza che il giudice del merito, avvalendosi di tale criterio, non è tenuto a motivare le ragioni della sua preferenza rispetto a quello analitico-ricostruttivo, di tipo sussidiario. (V 1784/84, mass n 433860).*

Riferimenti normativi: Legge 25/06/1865 num. 2359 art. 39