Sez. 3, Sentenza n. 2464 del 16/04/1984 (Rv. 434493 - 01)

LOCAZIONE - OBBLIGAZIONI DEL CONDUTTORE - CORRISPETTIVO (CANONE) - IN GENERE - LEGGE COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE - DISPOSIZIONI PROCESSUALI - CONTROVERSIE PER LA DETERMINAZIONE, L'AGGIORNAMENTO E L'ADEGUAMENTO DEL CANONE - RELATIVE A RAPPORTI DI LOCAZIONE IN CORSO AL MOMENTO DI ENTRATA IN VIGORE DELLA PREDETTA LEGGE - COMPETENZA - DETERMINAZIONE - CRITERI - IMMOBILI ADIBITI AD USO NON ABITATIVO - INCLUSIONE.*

Ai sensi del secondo comma dell'art. 45 della legge (sull'equo canone) 27 luglio 1978 n. 392, richiamato per il regime transitorio dal successivo art. 74, le controversie di Determinazione, aggiornamento e adeguamento del canone delle locazioni in corso alla data di entrata in vigore di detta legge - ancorché si faccia questione della legittimità degli aumenti di canone alla stregua della disciplina vincolistica anteriore - rientrano nella Competenza per materia del pretore o del conciliatore (a seconda del valore), sia che si tratti di immobili adibiti ad uso abitativo, sia che si tratti di immobili destinati ad uso diverso, per i quali la legge suindicata non prevede, come per i primi, un equo canone basato sui criteri indicati negli articoli da 12 a 24, ma aumenti del canone in misura percentuale (per i contratti soggetti a proroga) o in relazione alle clausole ISTAT (per i contratti non soggetti a proroga). (V 7552/83, mass n 432148; (V 7534/83, mass n 432127; (V 7214/83, mass n 431814).*

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 45 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 74 CORTE COST.