Sez. 2, Sentenza n. 5565 del 24/10/1979 (Rv. 402159 - 01)

COMUNIONE DEI DIRITTI REALI - CONDOMINIO NEGLI EDIFICI - IN GENERE - REQUISITI - COMUNIONE COMPRENDENTE UN EDIFICIO ED UN FONDO RUSTICO NON EDIFICATO - CONDOMINIO NEGLI EDIFICI - CONFIGURABILITA - ESCLUSIONE - DIVISIONE PER PIANI ORIZZONTALI DI UNA CASA RUSTICA - CONDOMINIO NEGLI EDIFICI - SUSSISTENZA - FATTISPECIE RELATIVA AI DIRITTI SU UN CORTILE SITO TRA UN EDIFICIO ED UN FONDO RUSTICI.*

Mentre non puo inquadrarsi nello schema del condominio negli edifici, di cui agli artt 1117 e seguenti cod civ, una comunione comprendente da un lato un edificio e dall'altro un fondo rustico non edificato - in quanto non si tratterebbe di un condominio 'negli edificì, ne avrebbero senso tutte le Disposizioni che presuppongono l'esistenza di uno o di piu fabbricati - non e pero vero che per l'applicabilita delle indicate Disposizioni debbano necessariamente sussistere edifici di tipo comune, essendo perfettamente ipotizzabile la divisione per piani orizzontali di una casa rustica e la conseguente Costituzione di un condominio. (nella specie, la suprema Corte ha ritenuto fondata la presunzione di comunione, di cui all'art 1117 cod civ, relativamente ad un cortile sito tra un edificio ed un fondo rustici, essendosi accertato dai giudici del merito che il proprietario esclusivo del fondo era altresi proprietario di una porzione dell'edificio). (V 5426/77, mass n 389084; (V 695/77, mass n 384266; (V 3085/76, mass n 381875).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1100, Cod. Civ. art. 1117