Sez. 3, Sentenza n. 4877 del 15/07/1983 (Rv. 429767 - 01)

LOCAZIONE - RECESSO - IN GENERE - LEGGE COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE - DISCIPLINA TRANSITORIA - IMMOBILI ADIBITI AD USO DIVERSO DA QUELLO DI ABITAZIONE - RECESSO DEL LOCATORE - NECESSITÀ DI UTILIZZARE L'IMMOBILE PER LA PROPRIA ATTIVITÀ DI LAVORO AUTONOMO - ONERE PROBATORIO RISPETTIVAMENTE A CARICO DEL LOCATORE E DEL CONDUTTORE.*

Ai fini della dimostrazione della necessità giustificativa del recesso in ordine ad immobile da adibire all'Esercizio abituale e professionale di qualsiasi attività di lavoro autonomo, è sufficiente che il locatore provi l'impossibilità e la intollerabile penosità dello svolgimento di detta attività nei locali di cui egli (od il proprio parente adiuvando) disponga, nonché la generica attitudine dell'immobile locato al terzo a soddisfare la dedotta esigenza lavorativa; mentre resta a carico del conduttore di dedurre e di provare la disponibilità, in senso materiale e giuridico, nella controparte di altri locali Atti all'Esercizio abituale e professionale del suo lavoro autonomo. (V 0111/83, mass n 424907; (V 2626/82; (V 6226/81, mass n 417021).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 2697 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 29 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 73 CORTE COST.