Sez. 3, Sentenza n. 698 del 31/01/1979 (Rv. 396865 - 01)

LOCAZIONE - REGIME VINCOLISTICO (PROROGA E BLOCCO) - DIRITTO DEL LOCATORE A FAR CESSARE LA PROROGA LEGALE - IMMOBILE COMPRESO IN EDIFICIO DA TRASFORMARE - IN GENERE - DOMANDA TENDENTE A FAR RIAVERE LA DISPONIBILITA DELL'IMMOBILE DA TRASFORMARE - ONERE PROBATORIO DEL LOCATORE - OGGETTO - FATTI NEGATIVI - ONERE PROBATORIO - SPETTANZA AL CONDUTTORE.*

Il locatore che agisca, ai sensi dell'art 10 n 2 della legge 23 maggio 1950 n 253, per riavere la disponibilita dell'immobile che intenda trasformare notevolmente per ottenere un numero doppio di vani, ha il solo Obbligo di dimostrare una situazione oggettiva, che si identifica col suo proposito, seriamente manifestato, di procedere a tale trasformazione, in quanto nessun altro requisito, concernente la realizzazione dell'opera e richiesto dalla legge; mentre la prova dei fatti negativi, idonei cioe ad impedire la nascita o il perdurare del vantato diritto, incombe sul conduttore. (V 327/66, mass n 320631; (Conf 2808/75, mass n 376829).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 2697 CORTE COST., Legge 23/05/1950 num. 253 art. 10 CORTE COST.