Sez. 3, Sentenza n. 3670 del 06/06/1981 (Rv. 414299 - 01)

LOCAZIONE - REGIME VINCOLISTICO (PROROGA E BLOCCO) - DIRITTO DEL LOCATORE A FAR CESSARE LA PROROGA LEGALE - NECESSITA DEL LOCATORE - IN GENERE - NOZIONE - ESERCIZIO DI ATTIVITA PROFESSIONALE, ARTIGIANALE O COMMERCIALE - NECESSITA DI ESPANSIONE DELL'ATTIVITA - MANCANZA O INSUFFICIENZA DEI LOCALI DISPONIBILI - RILEVANZA.*

L'urgente ed improrogabile necessita del locatore, quale causa di cessazione della proroga legale del contratto di locazione, va intesa, anche con riferimento all'Esercizio di attivita professionale, artigianale o commerciale, in senso non assoluto, ma relativo, e, cioe, comprensiva tanto dell'ipotesi della Mancanza di locali idonei a tale attivita, quanto di quella dell'insufficienza ed inadeguatezza dei locali gia disponibili, alla stregua del proposito, serio ed oggettivamente credibile, di espandere l'attivita medesima, ovvero di aggiungerne altra similare. (V 3549/78, mass n 393048; (V 3547/78, mass n 393046; (V 17/76, mass n 378632).*

Riferimenti normativi: Legge 23/05/1950 num. 253 art. 4 CORTE COST.