Sez. 3, Sentenza n. 20671 del 25/09/2009 (Rv. 609964 - 01)
LOCAZIONE - DISCIPLINA DELLE LOCAZIONI DI IMMOBILI URBANI (LEGGE 27 LUGLIO 1978 N. 392, COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE) - IMMOBILI ADIBITI AD USO DIVERSO DA QUELLO DI ABITAZIONE - PRELAZIONE (DIRITTO DI) - IN GENERE | Indicazioni contenute nella "denuntiatio" - Finalità - Valutazione della coincidenza con le condizioni di vendita - Spettanza al giudice - Valutazione della convenienza dell'acquisto - Spettanza al conduttore.
LOCAZIONE - DISCIPLINA DELLE LOCAZIONI DI IMMOBILI URBANI (LEGGE 27 LUGLIO 1978 N. 392, COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE) - IMMOBILI ADIBITI AD USO DIVERSO DA QUELLO DI ABITAZIONE - PRELAZIONE (DIRITTO DI) - IN GENERE
In tema di prelazione urbana, ai sensi dell'art. 38 della legge 27 luglio 1978, n. 392, la completezza delle indicazioni contenute nella "denuntiatio" è prescritta dalla legge come requisito essenziale ai fini dell'apprezzamento in ordine alla convenienza dell'acquisto dell'immobile locato, la cui valutazione spetta esclusivamente al conduttore, e non anche al giudice, il quale deve limitarsi a verificare la coincidenza di tali indicazioni con quanto contenuto nel contratto di vendita a terzi.
Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 38 CORTE COST.
Fonte: Corte di cassazione, Ufficio del Massimario e del Ruolo (CED)