Sez. 1, Sentenza n. 1240 del 07/09/1970 (Rv. 346899 - 01)

VENDITA - COSA - GRAVATA DA ONERI O DA DIRITTI DI GODIMENTO DI TERZI - DIFFERENZE TRA LA GARANZIA PER GLI ONERI OD I DIRITTI DI GODIMENTO DI TERZI E LA GARANZIA PER EVIZIONE PARZIALE.*

L'ipotesi di garanzia per gli oneri o per i diritti reali o personali di godimento a favore di terzi gravanti sulla cosa venduta, di cui all'art 1489 cod civ, si ricollega alla garanzia per evizione, essendo, al pari di questa, intesa a stabilire l'equilibrio del sinallagma funzionale turbato dall'esistenza sulla cosa di concorrenti diritti reali o personali di godimento da parte di terzi. Tuttavia essa differisce dall'evizione parziale perche, mentre questa importa quantitativamente il mancato acquisto di una parte del diritto, l'altra tutela il compratore di buona fede per l'ipotesi che il diritto acquistato non sia qualitativamente esercitabile in tutta l'espansione consentita dal suo contenuto tipico, per la coesistenza di oneri o diritti a favore di terzi di guisa che, pur non disconoscendosi da parte di questi (come nel caso di evizione) la validita dello acquisto, la connaturale facolta di godimento della cosa acquistata sia limitata dalle confliggenti situazioni giuridiche, di cui essi terzi siano portatori.*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1489