Sez. 2, Sentenza n. 3504 del 23/10/1975 (Rv. 377679 - 01)

VENDITA - OBBLIGAZIONI DEL VENDITORE - EVIZIONE (GARANZIA PER) - PARZIALE - IN GENERE - COSA GRAVATA DA ONERI O DA DIRITTI DI GODIMENTO DI TERZI - IMMOBILE COSTRUITO IN VIOLAZIONE DELLE LIMITAZIONI LEGALI DELLA PROPRIETA - VENDITA - CONFIGURABILITA DI EVIZIONE PARZIALE O DI COSA GRAVATA DA DIRITTI DI TERZI - RISPETTIVE CONDIZIONI.*

Qualora l'immobile venduto risulti costruito in violazione delle limitazioni legali della proprieta, la pretesa del proprietario del fondo contiguo, diretta ad ottenere il rispetto di tali limitazioni, va ricondotta all'ipotesi dell'evizione parziale (art 1484 cod civ), se dall'accoglimento della pretesa derivi la parziale perdita, per demolizione, dell'immobile venduto, ovvero all'ipotesi della garanzia ex art 1489 cod civ - la quale concerne non soltanto l'aggravio della cosa con oneri o con diritti personali o reali di terzi, ma altresi la soggezione dell'acquirente alla potesta del terzo di eliminare la situazione illegale - quando all'accoglimento della pretesa consegna una restrizione nel godimento dell'immobile, salva la sua identita strutturale. (nella specie si e ravvisata l'ipotesi dell'art 1489 cod civ, avendo il proprietario del fondo contiguo esercitato contro l'acquirente di un edificio l'actio negatoria servitutis, intesa ad ottenere la riduzione a luce di un prospetto irregolare). (Conf 3196/73, mass n 367017; 1240/70, mass n 346899; (V 318/68, mass n 331262).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 905, Cod. Civ. art. 1484, Cod. Civ. art. 1489