Sez. 2, Sentenza n. 4562 del 11/08/1982 (Rv. 422532 - 01)

VENDITA - PROMESSA DI VENDITA (COMPROMESSO - CONTRATTO PRELIMINARE) (PATTO DI RETROVENDITA) - IN GENERE - OBBLIGO DI CONSEGNA IMMEDIATA DELLA COSA ASSUNTA DAL PROMITTENTE NEL CONTRATTO PRELIMINARE DI VENDITA - ESECUZIONE ANTICIPATA DEL CONTRATTO DEFINITIVO - CONFIGURABILITÀ - ESCLUSIONE - CONSEGUENZE - INADEMPIMENTO DELL'OBBLIGO SUINDICATO - NORME GENERALI IN MATERIA DI INADEMPIMENTO DELLE OBBLIGAZIONI - APPLICABILITÀ, CON RIFERIMENTO ALL'OBBLIGO DI CONSEGNA AUTONOMAMENTE NASCENTE DAL PRELIMINARE.*

L'Obbligo della consegna immediata della cosa, che il promittente assuma nel contratto preliminare di vendita (nella specie: di appartamento ad uso abitativo), non configura un'esecuzione anticipata del contratto definitivo e, pertanto, ove totalmente o parzialmente inosservato (nella specie: per inidoneità di alcuni dei locali consegnati all'uso previsto), è regolato non dalle specifiche Disposizioni sulla compravendita, quali quelle riguardanti i termini e le condizioni dell'Azione di garanzia per vizi (art. 1495 cod. civ.), bensì dalle norme generali in materia di inadempimento delle obbligazioni ed in particolare in riferimento all'obbligazione di consegna autonomamente nascente del preliminare. (V 2268/80, mass n 405940; (V 4478/76, mass n 383199; (Conf 3560/77, mass n 387158).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1351, Cod. Civ. art. 1470, Cod. Civ. art. 1476, Cod. Civ. art. 1495, Cod. Civ. art. 2932