Sez. 3, Sentenza n. 1956 del 06/04/1981 (Rv. 412656 - 01)

LOCAZIONE - REGIME VINCOLISTICO (PROROGA E BLOCCO) - DIRITTO DEL LOCATORE A FAR CESSARE LA PROROGA LEGALE - NECESSITA DEL LOCATORE - IN GENERE - SUSSISTENZA - MOMENTO RILEVANTE - MATRIMONIO DEL LOCATORE - SISTEMAZIONE IN APPARTAMENTO PRESO IN LOCAZIONE NELLE MORE DEL GIUDIZIO DI CESSAZIONE DELLA PROROGA - STATO DI NECESSITA - PERSISTENZA.*

Seppure nella valutazione della necessita dedotta dal locatore come causa di cessazione anticipata della proroga legale della locazione, occorre far riferimento - per il principio della cosiddetta attualità della necessita - alla situazione di fatto esistente al momento della pronuncia, anche di appello, con la conseguenza che se la necessita viene meno nel corso della causa, la decisione deve conformarsi alla nuova situazione; tuttavia, ove il mutamento dello stato di fatto sia stato reso necessario dalla resistenza in giudizio del conduttore, si deve stabilire se sussistano ancora seri motivi, anche di carattere economico, per ritenere la permanenza di una necessita meritevole di tutela, non potendo il locatore essere costretto a subire una soluzione che non lo soddisfi per non essere frutto di sua libera scelta. Pertanto lo stato di necessita non puo ritenersi eliminato se, nel corso del giudizio, intervenuto il matrimonio - che era stato posto come situazione necessitante del locatore nubendo- gli sposi, in attesa della definizione della causa, siano stati costretti a trovare una sistemazione in locali presi in fitto. (Conf 6361/79, mass n 403088; (Conf 5086/79, mass n 401737).*

Riferimenti normativi: Legge 23/05/1950 num. 253 art. 4 com. 1 CORTE COST.