Sez. 3, Sentenza n. 5086 del 03/10/1979 (Rv. 401737 - 01)

LOCAZIONE - REGIME VINCOLISTICO (PROROGA E BLOCCO) - DIRITTO DEL LOCATORE A FAR CESSARE LA PROROGA LEGALE - NECESSITA DEL LOCATORE - NECESSITA DEI FIGLI DEL LOCATORE - MATRIMONIO - CELEBRAZIONE IN CORSO DI GIUDIZIO - ABITAZIONE IN APPARTAMENTO PRESO IN LOCAZIONE IN ATTESA DELL'ESITO DEL GIUDIZIO - STATO DI NECESSITA - PERSISTENZA.*

Ai fini della valutazione dell'urgente e improrogabile necessita dedotta dal locatore come causa di cessazione della proroga legale della locazione, deve tenersi conto anche delle modifiche sopraggiunte nel corso della causa e delle circostanze esistenti alla data della sentenza di appello; tuttavia, ove il mutamento dello stato di fatto sia stato reso necessario, per la resistenza in giudizio del conduttore, si deve stabilire se, permangano o non seri motivi perche la situazione originaria meriti ancora integrale tutela, non potendo il locatore essere costretto a subire una soluzione che, per fatto e colpa dell'inquilino, non soddisfi la sua domanda. Pertanto, il progettato matrimonio del figlio del locatore, se seriamente dimostrato, e idoneo a porre in essere quello stato di necessita, che conferisce al locatore medesimo il diritto a conseguire la disponibilita del proprio appartamento per destinarlo ad abitazione del figlio e della costituenda famiglia, e che non puo ritenersi eliminato ove, intervenuto il matrimonio nel corso del giudizio, gli sposi, in attesa della definizione di questo, siano costretti a trovare una loro sistemazione prendendo in locazione altro appartamento. (Conf 2508/79, mass n 398834; (Conf 918/78, mass n 390254; (Conf 3275/71, mass n 354740; (Conf 582/70, mass n 345685).*

Riferimenti normativi: Legge 23/05/1950 num. 253 art. 4 com. 1 CORTE COST., Legge 23/05/1950 num. 253 art. 5, Legge 23/05/1950 num. 253 art. 10 CORTE COST.