Sez. 3, Sentenza n. 4137 del 09/12/1974 (Rv. 372772 - 01)

LOCAZIONE - REGIME VINCOLISTICO (PROROGA E BLOCCO) - DIRITTO ALLA PROROGA LEGALE - IN GENERE - DISCIPLINA DETTATA DALL' ART 1 DELLA LEGGE N 833 DEL 1969 - LOCAZIONI GIA SOGGETTE A REGIME DI PROROGA E LOCAZIONI NON VINCOLATE IN PRECEDENZA - DIFFERENZE - REQUISITI RISPETTIVAMENTE RICHIESTI PER IL GODIMENTO DELL'ULTERIORE PROROGA - APPLICABILITA INDIFFERENTEMENTE ALL'UNA O ALL'ALTRA IPOTESI - ESCLUSIONE.*

In tema di proroga dei contratti di locazione, il primo e il secondo comma dell'art 1 della legge 26 novembre 1969, n 833, regolano rapporti differenti: e, cioe, da un lato le locazioni gia vincolate (primo comma), e dall'altro le locazioni esenti da vincoli e non scadute. Ne discende che i requisiti previsti per l'ulteriore proroga dei contratti gia prorogati sono soltanto quelli indicati nel primo comma, mentre i requisiti indicati nel secondo comma valgono esclusivamente per la proroga dei contratti (non vincolati) protrattisi in base a titolo negoziale ed in corso al momento dell'entrata in vigore della legge n 833 del 1969. (sulla base del principio enunciato in massima la cs ha ritenuto che giustamente i giudici del merito avevano escluso che la titolare di una locazione gia prorogata ex lege potesse invocare, per ottenere l'ulteriore proroga disposta con la legge n 833 del 1969, i requisiti previsti dal secondo comma dell'art 1 relativamente ai contratti non vincolati).*

Riferimenti normativi: Legge 26/11/1969 num. 833 art. 1 com. 1 CORTE COST., Legge 26/11/1969 num. 833 art. 1 com. 2 CORTE COST.