Sez. 3, Sentenza n. 1687 del 07/04/1989 (Rv. 462443 - 01)

LOCAZIONE - DISCIPLINA DELLE LOCAZIONI DI IMMOBILI URBANI - DISCIPLINA TRANSITORIA - IMMOBILI ADIBITI AD USO DIVERSO DA QUELLO DI ABITAZIONE - CONTRATTI IN CORSO SOGGETTI O NON SOGGETTI A PROROGA - CANONE - IN GENERE - CONTRATTO DI LOCAZIONE DI IMMOBILE ADIBITO AD USO NON ABITATIVO, CON PREVISIONE DI APPLICAZIONE DI CLAUSOLA ISTAT, AVENTE IN ORIGINE SCADENZA PATTIZIA OLTRE IL TERMINE DELLA PROROGA ALLORA VIGENTE - APPLICAZIONE DEL REGIME DI PROROGA LEGALE IN EPOCA SUCCESSIVA ALL'ENTRATA IN VIGORE DEL D.L. N. 426 DEL 1973 CONVERTITO IN LEGGE N. 495 DEL 1973 - INEFFICACIA DELLA CLAUSOLA ISTAT - DECORRENZA.*

Qualora un contratto di locazione di immobile adibito ad uso non abitativo, che preveda la clausola di adeguamento del canone diretta a compensare eventuali effetti di svalutazione monetaria (cosiddetta clausola ISTAT), avente originariamente scadenza pattizia oltre il termine della proroga allora vigente, venga attratto nel regime vincolistico in epoca successiva all'entrata in vigore del d.l. 24 luglio 1973 n. 425 (convertito in legge 4 agosto 1973 n. 495), la inefficacia di detta clausola decorre non dall'entrata in vigore della richiamata normativa - che la commina - bensì dal momento della soggezione del contratto alla proroga legale. (V 4058/85, mass n 441580; (Conf 4522/87, mass n 453221; (Conf 1434/84, mass n 433529).*

Riferimenti normativi: Decreto Legge 24/07/1973 num. 426 art. 1 CORTE COST., Legge 04/08/1973 num. 495 CORTE COST.