Sez. 2, Sentenza n. 3873 del 18/06/1980 (Rv. 407739 - 01)

DIRITTI REALI - PROPRIETA - LIMITAZIONI LEGALI DELLA PROPRIETA - RAPPORTI DI VICINATO - DISTANZE LEGALI - NELLE COSTRUZIONI - CRITERIO DELLA PREVENZIONE (COSTRUZIONE SUL CONFINE O CON DISTACCO) - IN GENERE - SOPRAELEVAZIONE DI UN EDIFICIO ERETTO A DISTANZA INFERIORE ALLA LEGALE - RISPETTO DELLE DISTANZE E CONSEGUENTE ARRETRAMENTO DELLA SOPRAELEVAZIONE - NECESSITA - CRITERIO DELLA PREVENZIONE - COMPATIBILITA - CONSEGUENZE - SOPRAELEVAZIONE DEL PREVENIENTE - CONFORMITA AL CRITERIO DI PREVENZIONE ADOTTATO ALLA BASE DELL'IMMOBILE - NECESSITA.*

Il principio, secondo cui la costruzione e il mantenimento di un edificio a distanza inferiore alla legale, non dispensano in caso di sopraelevazione, dall'Obbligo di osservare le distanze prescritte, sicche il proprietario che sopraelevi, ove non provi il diritto di ottenere l'arretramento del fabbricato dell'altro, deve rispettare, nella sopraelevazione, la distanza prescritta dalla legge, arretrando con il proprio edificio di quel tanto che e necessario per osservarla, va armonizzato con quello della prevenzione - applicabile a norma dell'art 8 della legge 25 novembre 1962 n 1684 anche nelle zone sismiche - in forza del quale il proprietario confinante che costruisce per primo detta legge a colui che intraprenda la costruzione in epoca successiva. Tale principio incide anche sulla sorte della eventuale sopraelevazione, determinata sempre dalla situazione della costruzione a piano terra. Pertanto, il preveniente deve attenersi, nella prosecuzione in altezza del fabbricato, alla scelta originariamente operata, di guisa che ogni parte superiore dell'immobile risulti conforme al criterio di prevenzione adottato alla base di esso. (V 5365/77, mass n 389033; (V 4525/76, mass n 383245; (V 2698/75, mass n 376681).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 871, Cod. Civ. art. 873, Legge 25/11/1962 num. 1684 art. 8