Sez. 3, Sentenza n. 114 del 12/01/1988 (Rv. 456754 - 01)

CONTRATTI AGRARI - DIRITTO DI PRELAZIONE - ESERCIZIO DEL RISCATTO - DICHIARAZIONE UNILATERALE RICETTIZIA RIVOLTA AL TERZO ACQUIRENTE - EFFETTI - CONTROVERSIA SUCCESSIVAMENTE INSORTA SULLA SPETTANZA DEL DIRITTO DI PRELAZIONE E DI QUELLO DI RISCATTO - INCIDENZA DI CIRCOSTANZA SOPRAVVENUTA AL SUBINGRESSO DEL TITOLARE DELLA PRELAZIONE - ESCLUSIONE.*

Il retratto agrario, come disciplinato dall'art. 8 della legge n. 590 del 1965, (e successive modificazioni) costituisce un rimedio accordato al titolare del diritto di prelazione che non sia stato posto in grado di esercitarlo, il quale si traduce nel diritto potestativo di subentrare nella qualità di acquirente del fondo con effetti ex tunc, mediante una dichiarazione unilaterale recettizia rivolta al retrattato. Ne deriva che la controversia successivamente insorta sulla spettanza del diritto di riscatto, si traduce nell'accertamento dell'avvenuto perfezionamento della vicenda acquisitiva a favore del retraente, all'uopo verificando la sussistenza delle condizioni soggettive ed oggettive necessarie per il retratto sia con riferimento alla data della conclusione della compravendita con il terzo - che segna la nascita del diritto di riscatto - sia in relazione alla data della ricezione, da parte del retrattato, della dichiarazione del retraente - che segna il concludersi della vicenda traslativa con il subingresso del secondo al primo -, senza che abbiano Rilevanza le circostanze intervenute dopo tale subingresso, che non possono interferire sull'acquisto del diritto dominicale già verificatosi. (Conf 7084/87, mass n 455246; (Conf 3016/85, mass n 440730; (Conf 3654/84, mass n 435646).*

Riferimenti normativi: Legge 26/05/1965 num. 590 art. 8 CORTE COST., Legge 14/08/1971 num. 817 CORTE COST.