Sez. 3, Sentenza n. 7084 del 28/08/1987 (Rv. 455246 - 01)

CONTRATTI AGRARI - DIRITTO DI PRELAZIONE - RETRATTO AGRARIO - CONDIZIONI SOGGETTIVE E OGGETTIVE PER IL SUO ESERCIZIO - SUSSISTENZA - MOMENTO DETERMINANTE - PERDITA DI TALI CONDIZIONI ANTERIORMENTE ALLA RICEZIONE DELLA DICHIARAZIONE DI RISCATTO - CONSEGUENZE - FATTISPECIE (MANCATA APPROVAZIONE DEL PIANO DI FABBRICAZIONE IN SEDE REGIONALE AVVENUTA DOPO L'ATTO DI COMPRAVENDITA).*

In tema di retratto agrario, se la perdita (come pure l'insorgenza) delle condizioni soggettive ed oggettive necessarie per il retratto, quale quella derivante dalla destinazione edilizia del fondo impressa dalla pubblica amministrazione con piano regolatore od altro equivalente strumento urbanistico (nella specie, piano di fabbricazione), non spiega Rilevanza quando sopravvenga dopo il concreto Esercizio di quel diritto potestativo, tenendo conto che il giudizio in cui è in discussione il retratto è rivolto al mero accertamento della sussistenza dei suoi requisiti, la perdita medesima, quando si verifichi fra il primo ed il secondo degli indicati momenti (cioè prima della ricezione della dichiarazione di riscatto), osta al perfezionamento della vicenda acquisitiva in favore del retraente, per difetto dei requisiti del diritto potestativo di riscatto all'atto in cui viene esercitato. (nella specie, richiamando il principio di cui alla massima, il S.C. ha confermato il diniego del diritto di riscatto in quanto la mancata approvazione del piano di fabbricazione in Sede regionale era avvenuta dopo l'atto di compravendita, quando cioè il diritto di prelazione doveva ritenersi escluso per essere ancora in corso l'iter formativo del piano). (V 4618/85, mass n 442080; (V 3016/85, mass n 440730; (V 1453/83, mass n 426264; (V 6649/82, mass n 424282; (V 6164/82, mass n 423850; (V 3164/80, mass n 406960; (V 1831/80, mass n 405445; (V 2491/78, mass n 391862; (Conf 267/87, mass n 450018; (Conf 3654/84, mass n 435646; (contra 802/81, mass n 411289).*

Riferimenti normativi: Legge 26/05/1965 num. 590 art. 8 CORTE COST., Legge 14/08/1971 num. 817 CORTE COST.