Sez. 3, Sentenza n. 23638 del 20/12/2004 (Rv. 579381 - 01)
LOCAZIONE - DISCIPLINA DELLE LOCAZIONI DI IMMOBILI URBANI (LEGGE 27 LUGLIO 1978 N. 392, COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE) - PATTI CONTRARI ALLA LEGGE | Immobili adibiti ad uso non abitativo - Pattuizione di un canone da corrispondersi in epoca antecedente alla consegna dell'immobile - Nullità - Fondamento.
LOCAZIONE - DISCIPLINA DELLE LOCAZIONI DI IMMOBILI URBANI (LEGGE 27 LUGLIO 1978 N. 392, COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE) - PATTI CONTRARI ALLA LEGGE
In tema di locazione di immobili adibiti ad uso diverso da quello abitativo, pur nel regime di libera determinazione del canone da parte dai contraenti, deve ritenersi nulla, ex art.79 della legge 392/1978, la pattuizione con cui le parti convengano, a carico del conduttore, l'obbligo di corresponsione del canone per un periodo antecedente alla consegna dell'immobile, poichè l'attribuzione al locatore delle relative somme non trova giustificazione alcuna in seno al sinallagma contrattuale.
Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1421, Legge 27/07/1978 num. 392 art. 79 CORTE COST.
Fonte: Corte di cassazione, Ufficio del Massimario e del Ruolo (CED)