Sez. 3, Sentenza n. 5168 del 12/06/1987 (Rv. 453774 - 01)

LOCAZIONE - REGIME VINCOLISTICO (PROROGA E BLOCCO) - AUMENTI - IN GENERE - CLAUSOLE ISTAT APPOSTE A CONTRATTI IN REGIME DI LIBERA DETERMINAZIONE DELLA PIGIONE - NATURA - NULLITÀ EX ART. 8 DELLA LEGGE N. 833 DEL 1969 - ESCLUSIONE - VALIDITÀ DI DETTE CLAUSOLE FINO ALLA DATA DI ENTRATA IN VIGORE DEL DECRETO LEGGE N. 426 DEL 1973 - ART. 1 QUARTO COMMA DI DETTO DECRETO LEGGE - PORTATA - CADUCAZIONE DEGLI AUMENTI MATURATI ANTERIORMENTE E NON ANCORA CORRISPOSTI - INSUSSISTENZA.*

Le clausole di adeguamento monetario del canone di locazione al costo della vita, (cosiddette clausole di riferimento o clausole ISTAT o clausole numero-indice), a differenza di quelle di rivedibilità, importando soltanto una variazione della quantità monetaria e lasciando fermo il suo valore effettivo, non costituiscono un reale aumento del canone e, pertanto, non ricadono nella sanzione di nullità comminata dall'art. 8 della legge n. 833 del 1969 (per i patti che sotto qualsiasi Forma prevedono aumento dei canoni di locazione degli immobili urbani) e sono validi fino alla data di entrata in vigore del decreto legge n. 426 del 1973 (il cui art. 1, quarto comma, ha disposto l'inefficacia delle clausole di adeguamento monetario dei canoni contenute nei contratti stipulati anteriormente), con la conseguenza che non sono caducati gli aumenti già maturati prima del suddetto decreto e non ancora corrisposti. (Conf 3468/83, mass n 428346; (Conf 7064/82, mass n 424738; (Conf 1656/82, mass n 419490; (Conf 4958/79, mass n 401613).*

Riferimenti normativi: Legge 06/11/1963 num. 1444 CORTE COST., Legge 26/11/1969 num. 833 art. 8, Decreto Legge 24/07/1973 num. 426 art. 1 CORTE COST.