Sez. 3, Sentenza n. 5576 del 09/04/2003 (Rv. 562018 - 01)

LOCAZIONE - IN GENERE (NOZIONE, CARATTERI, DISTINZIONI)

Le sole variazioni di misura del canone e la modificazione del termine di scadenza non sono di per sè indice di una novazione di un rapporto di locazione, trattandosi di modificazioni accessorie della correlativa obbligazione o di modalità non rilevanti ai fini della configurabilità di una novazione. La novazione oggettiva del rapporto obbligatorio postula, infatti, il mutamento dell'oggetto o del titolo della prestazione, ex art. 1230 cod. civ., mentre non è ricollegabile alle mere modificazioni accessorie, ai sensi dell'art. 1231. Essa, inoltre, deve essere connotata non solo dall'"aliquid novi" ma anche dagli elementi dell'"animus novandi" (inteso come manifestazione inequivoca dell'intento novativo), e della causa "novandi" (intesa come interesse comune delle parti all'effetto novativo).

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1230, Cod. Civ. art. 1231, Cod. Civ. art. 1571