Sez. 1, Sentenza n. 1311 del 25/02/1980 (Rv. 404827 - 01)

ESPROPRIAZIONE PER PUBBLICO INTERESSE (O UTILITA) - PROCEDIMENTO - LIQUIDAZIONE DELL'INDENNITA - DETERMINAZIONE (STIMA) - VALORE DI MERCATO DEI BENI ESPROPRIATI - CALCOLO - CRITERI - METODO SINTETICO - COMPARATIVO - PREVALENZA.*

Per determinare il valore di mercato dei beni espropriati per pubblica utilita il metodo di stima sintetico-comparativo e quello che piu di ogni altro risponde ai criteri di legge, a norma dei quali occorre accertare quale sarebbe stato presumibilmente il prezzo del bene espropriato alla data di riferimento, in base al punto di incontro della domanda e dell'offerta di beni similari, quale che ne fossero le ragioni. Di fronte alla realta del mercato, quindi, diventa del tutto irrilevante accertare, facendo ricorso al criterio analitico - ricostruttivo, il prezzo che, indipendentemente dall'andamento del mercato, l'acquirente sarebbe stato disposto a sborsare per l'acquisto del terreno, in base alle costruzioni che su di esso avrebbe potuto realizzare in un certo periodo di tempo e nel rispetto della legge. Ne consegue che, stante il carattere assorbente del criterio sintetico-comparativo, il giudice di merito che se ne avvalga non e tenuto a motivare le ragioni della sua preferenza rispetto a quello, del tutto sussidiario, analitico- ricostruttivo.*

Riferimenti normativi: Legge 25/06/1865 num. 2359 art. 13, Decreto Legge 27/02/1968 num. 79 art. 13, Legge 18/03/1968 num. 241 art. 1