Sez. 3, Sentenza n. 2057 del 24/03/1986 (Rv. 445262 - 01)

LOCAZIONE - REGIME VINCOLISTICO (PROROGA E BLOCCO) - DIRITTO DEL LOCATORE A FAR CESSARE LA PROROGA LEGALE - NECESSITÀ DEL LOCATORE - JUS SUPERVENIENS - IMMOBILE ADIBITO AD USO DIVERSO DA QUELLO DI ABITAZIONE - ART. 1 BIS LEGGE N. 93 DEL 1979 - RECESSO ANTERIORE DI SEI MESI ALL'ENTRATA IN VIGORE DELLA NORMA - INAPPLICABILITÀ DELLO JUS SUPERVENIENS.*

In tema di recesso del locatore dal contratto di locazione concernente un immobile adibito ad uso diverso da quello di abitazione, lo jus superveniens dell'art. 1-bis della legge n. 93 del 1979 - il quale richiede per l'Esercizio del recesso l'esistenza della necessità in luogo della mera intenzione richiesta dal testo originario degli artt. 29 e 73 della legge n. 392 del 1978 - può essere applicato soltanto se il rapporto di locazione sia in corso da iure al momento dell'entrata in vigore della legge novativa e non già nel caso che a quest'ultima data il recesso abbia già operato i suoi effetti per essere decorsi i sei mesi dal preavviso di cui all'art. 59 della legge n. 392 del 1978 e, di conseguenza, al rapporto locatizio sia subentrata una mera occupazione de facto dell'immobile. (Conf 6263/84, mass n 437891; (Conf 5951/84, mass n 437616; (Conf mass n 4604/85, mass n 442058).*

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 29 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 59 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 73 CORTE COST., Legge 31/03/1979 num. 93 art. 1 bis CORTE COST.