Sez. 3, Sentenza n. 6263 del 29/11/1984 (Rv. 437891 - 01)

LOCAZIONE - RECESSO - IN GENERE - LOCAZIONE DI IMMOBILE NON ABITATIVO - ESERCIZIO DEL RECESSO - CONDIZIONI - NECESSITÀ E NON SOLTANTO INTENZIONE DEL LOCATORE - ART. 1 BIS DELLA LEGGE N. 93 DEL 1979 - APPLICABILITÀ AI RAPPORTI IN CORSO DE IURE - COMUNICAZIONE DEL RECESSO E PENDENZA DEL TERMINE DI PREAVVISO - ESTENSIONE.*

In tema di recesso del locatore dal contratto di locazione di un immobile non abitativo, lo jus superveniens dell'art. 1-bis della legge 31 marzo 1979 n. 93 - che ha preteso per l'Esercizio del recesso la necessità laddove l'originaria formulazione dell'art. 73 della legge 27 luglio 1978 n. 392 poneva come sufficiente l'intenzione del locatore - si applica ai rapporti in corso de iure al momento dell'entrata in vigore della citata legge n. 93 del 1979, compresi pertanto quelli per i quali sia stata data comunicazione del recesso prima dell'entrata in vigore di essa, ma non sia trascorso ancora il termine di preavviso (sei mesi) e, quindi, il recesso non abbia ancora operato i suoi effetti. (Conf 1397/84, mass n 433492; (Conf 2160/83, mass n 427019; (Conf 2350/81, mass n 413105).*

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 73 CORTE COST., Legge 31/03/1979 num. 93 art. 1 bis CORTE COST.