Sez. 3, Sentenza n. 1793 del 03/03/1999 (Rv. 523799 - 01)

CONTRATTI AGRARI - ACCORDI TRA LE PARTI

La disposizione dell'art. 23 della legge 11 febbraio 1971, n. 11 che sancisce l'invalidità delle rinunce e transazioni stipulate dall'affittuario di fondi rustici senza l'assistenza delle associazioni sindacali, integra una deroga ai principi generali che si ricavano dagli artt. 2, 1322, 2083, 2086 cod. civ. e di conseguenza non può applicarsi, ai sensi dell'art. 14 delle preleggi, ai contratti aventi ad oggetto la concessione di un fondo rustico per l'esercizio dell'attività di agriturismo ai sensi della legge 5 dicembre 1985, n. 730, essendo tale attività del tutto diversa dalla normale attività di coltivazione, che è lo scopo del contratto di affitto del fondo rustico, comportando l'accesso indiscriminato nel fondo e nella casa colonica di un numero rilevante di persone che si avvalgono delle attività agrituristiche, con la conseguenza che il conduttore coltivatore diretto che eserciti la predetta attività, cumula in sè la titolarità di due distinte imprese, una agricola, l'altra commerciale, differenziandosi nettamente dalla figura dell'affittuario coltivatore diretto tenuta presente dal legislatore nel dettare la disciplina di cui al citato art. 23.

Riferimenti normativi: Preleggi art. 14, Preleggi art. 12, Cod. Civ. art. 2, Cod. Civ. art. 1322, Cod. Civ. art. 2082, Cod. Civ. art. 2086 CORTE COST., Cod. Civ. art. 2083, Cod. Civ. art. 2135, Cod. Civ. art. 2113 CORTE COST., Legge 11/02/1971 num. 11 art. 23, Legge 11/02/1971 num. 11 art. 29, Legge 05/12/1985 num. 730 CORTE COST., Legge 03/05/1982 num. 203 art. 58, Legge 03/05/1982 num. 203 art. 45 CORTE COST.