Sez. 3, Sentenza n. 1780 del 27/03/1979 (Rv. 398140 - 01)

LOCAZIONE - AVVIAMENTO COMMERCIALE - COMPENSO DEL CONDUTTORE USCENTE - CONDIZIONI.*

In ipotesi di cessazione del rapporto di locazione per volonta del locatore, in relazione ad un immobile destinato all'Esercizio di attivita commerciale, il conduttore uscente ha diritto ad essere compensato per la perdita dell'avviamento della propria azienda, non gia in ogni caso, ma solo nella misura dell'utilita che al locatore pervenga; in quanto l'utilita di cui e cenno nell'art 4 legge 27 gennaio 1963 n 19 non va ravvisata nella possibilita generica ed astratta del vantaggio derivante dalla riacquistata disponibilita dell'immobile, bensi esclusivamente nel vantaggio eventuale, di natura patrimoniale, che sia in stretta interdipendenza con la corrispondente perdita di avviamento subita dall'azienda del conduttore. (Conf 825/78, mass n 390165; (Conf 1171/77, mass n 384834).*

Riferimenti normativi: Legge 27/01/1963 num. 19 art. 4 CORTE COST.