Sez. 3, Sentenza n. 684 del 26/01/1988 (Rv. 457129 - 01)

LOCAZIONE - RINNOVAZIONE - IN GENERE - LEGGE COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE - IMMOBILI ADIBITI AD USO DIVERSO DA QUELLO DI ABITAZIONE - DINIEGO DI RINNOVAZIONE ALLA PRIMA SCADENZA - PER L'EFFETTUAZIONE DI LAVORI DI RISTRUTTURAZIONE - IPOTESI EX ART. 29 LETT. COSIDDETTA DELLA PREDETTA LEGGE - IMPOSSIBILITÀ DI PERMANENZA DEL CONDUTTORE NEL GODIMENTO DEL BENE - PRESUNZIONE IURIS TANTUM.*

In tema di diniego di rinnovazione della locazione non abitativa alla prima scadenza del contratto, ai sensi dell'art. 29 della legge n. 392 del 1978, ovvero di recesso nell'ambito della disciplina transitoria - stante il richiamo da parte dell'art. 73 della stessa legge - nell'ipotesi di integrale ristrutturazione o di completo restauro ai sensi della lett. C) dell'art. 29 cit. (da valutarsi in relazione non all'edificio nel suo complesso ma alla singola unità immobiliare locata), l'impossibilità di permanenza del conduttore nel godimento del bene è oggetto di una presunzione iuris tantum (data l'ampiezza dell'intervento operativo) che esonera il locatore- attore da ogni prova al riguardo ma che è superabile, per via di eccezione, dal conduttore-convenuto, a differenza della diversa ipotesi di ristrutturazione prevista nella successiva lett. D) dello stesso art. 29, ove detta incompatibilità di permanenza costituisce un elemento integrativo della fondatezza della domanda, che deve essere provato dall'attore. (V 2929/84, mass n 434970; (V 6508/84, mass n 438084).*

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 29 lett. C CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 29 lett. D CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 73 CORTE COST.