Sez. 3, Sentenza n. 2622 del 14/04/1983 (Rv. 427505 - 01)

LOCAZIONE - OBBLIGAZIONI DEL CONDUTTORE - CORRISPETTIVO (CANONE) - MOROSITÀ - GIUDIZIO PER MOROSITÀ PROMOSSO DAL LOCATORE PER MANCATO ADEGUAMENTO DEL CANONE ALLA VARIAZIONE ISTAT PATTIZIAMENTE CONVENUTE - DOMANDA RICONVENZIONALE PER L'ACCERTAMENTO DEL CANONE EFFETTIVAMENTE DOVUTO - COMPETENZA RISPETTIVAMENTE PREVISTA.*

Nel giudizio in cui, a fronte della domanda del locatore diretta alla risoluzione del contratto di locazione per morosità del conduttore per mancato adeguamento del canone, pattiziamente stabilito, alle variazioni ISTAT, venga posta domanda riconvenzionale diretta all'accertamento del canone effettivamente dovuto, mentre quest'ultima domanda è devoluta alla Competenza per materia del pretore o del conciliatore (a seconda del valore) ai sensi dell'art. 45 della legge 27 luglio 1978 n. 392, quella di risoluzione del contratto per morosità va attribuita secondo i criteri ordinari della Competenza per valore, non rientrando in alcuna delle previsioni di cui agli artt. 30 e 45 della citata legge n. 392 e non potendosi considerare accessoria a quella di Determinazione del canone, sì da essere attratta, a norma dell'art. 31 cod. proc. civ., nella relativa Competenza per materia, sia per la maggiore importanza che la domanda di risoluzione (che incide sull'intero rapporto) presenta rispetto a quella di Determinazione del canone (che attiene ad una sola delle prestazioni corrispettive), sia per la non configurabilità del suddetto criterio nel caso in cui la Determinazione in questione sia richiesta in via riconvenzionale. (Conf 839/82, mass n 418666; (Conf 5478/82, mass n 423248).*

Riferimenti normativi: Cod. Proc. Civ. art. 31 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 30 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 45 CORTE COST.