Sez. 3, Sentenza n. 623 del 22/01/1983 (Rv. 425375 - 01)

AZIENDA - AVVIAMENTO - TUTELA GIURIDICA - CESSIONE DELL'AZIENDA COMMERCIALE UNITAMENTE ALLA SUBLOCAZIONE OD ALLA CESSIONE DEL CONTRATTO DI LOCAZIONE DELL'IMMOBILE A TALE ATTIVITÀ DESTINATO - CONSENSO DEL LOCATORE - NECESSITÀ - ESCLUSIONE - PATTO CONTRATTUALE CONTENENTE IL DIVIETO DI SUBLOCARE L'IMMOBILE O DI CEDERE IL CONTRATTO - IRRILEVANZA.*

L'art. 36 della legge sull'equo canone 27 luglio 1978 n. 392 (come l'art. 5 della legge 27 gennaio 1963 n. 19), là dove permette la sublocazione o la cessione del contratto di locazione di immobile adibito all'Esercizio di attività commerciale "anche senza il consenso del locatore" - alla stregua di un'interpretazione estensiva che tenga conto dell'intenzione del legislatore, volta comunque a consentire, ai fini della tutela dell'avviamento commerciale, la sublocazione o la cessione suddetta quando sia locata o ceduta anche l'azienda - va inteso nel senso che la sublocazione dell'immobile o la cessione della locazione sia da esso permessa in tutti i casi nei quali manchi tale consenso, compreso, quindi, quello in cui il consenso stesso risulti escluso da apposito patto contrattuale contenente il divieto di sublocare l'immobile o di cedere il contratto. (V 6465/81, mass n 417293; (V 6295/80, mass n 410035).*

Riferimenti normativi: Legge 27/01/1963 num. 19 art. 5, Legge 27/07/1978 num. 392 art. 36