Sez. 3, Sentenza n. 6221 del 20/06/1990 (Rv. 467883 - 01)

LOCAZIONE - DISCIPLINA DELLE LOCAZIONI DEGLI IMMOBILI URBANI - DISCIPLINA TRANSITORIA - IMMOBILI ADIBITI AD USO DI ABITAZIONE - CONTRATTI IN CORSO SOGGETTI A PROROGA - RECESSO DEL LOCATORE - IN GENERE - SCADENZA DEL TERMINE LEGALE DEL CONTRATTO - PROROGA DEL CONTRATTO E PROSEGUIMENTO DEL REGIME TRANSITORIO - CONSEGUENZE - AZIONE DI RECESSO EX ART. 59 DELLA LEGGE N. 392 DEL 1978 - POSSIBILE ESERCIZIO PER IL LOCATORE FINO ALL'ACCERTAMENTO, CON PROVVEDIMENTO GIUDIZIARIO, DELLA CESSAZIONE DELLA LOCAZIONE - CONFIGURABILITÀ.*

In tema di locazione di immobili urbani adibiti ad uso di abitazione, soggette al regime transitorio disciplinato dagli artt. 58 e 65 della legge 27 luglio 1978 n. 392, dopo la scadenza del termine di legge, si ha una proroga del contratto, con il conseguente proseguimento del regime transitorio e quindi con la possibilità per il locatore di esercitare l'Azione di recesso ai sensi dell'art. 59 della legge citata, fino a quando la cessazione della locazione, nonostante l'avvenuta scadenza del contratto, non è statuita con provvedimento del giudice atteso che fino a tale momento il rapporto locativo continua a produrre i suoi effetti. (contra 639/87, mass n 450356; (contra 6140/84, mass n 437782; (contra 1461/83, mass n 426286).*

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 58 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 59 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 65 CORTE COST.