Sez. 2, Sentenza n. 3378 del 02/08/1977 (Rv. 386934 - 01)

DIRITTI REALI - PROPRIETA - LIMITAZIONI LEGALI DELLA PROPRIETA - RAPPORTI DI VICINATO - MURO - COMUNIONE (DEL MURO) - USO DEL MURO COMUNE - APPOGGIO - MURO MAESTRO DI UN EDIFICIO IN CONDOMINIO - APPOGGIO EFFETTUATO DA UN CONDOMINO A FAVORE DEL FONDO CONFINANTE DI SUA PROPRIETA ESCLUSIVA - INAMMISSIBILITA.*

In tema di appoggio di costruzione al muro comune, l'art 884 cod civ riguarda la comunione del muro che risulti instaurata ovvero si presuma sussistere tra proprietari, in quanto tali, di fondi finitimi, laddove non rientra nella sua fattispecie quella particolare Forma di comunione costituita dal condominio degli edifici, grazie alla quale si trovi ad essere compartecipe della proprieta del muro maestro di un fabbricato il proprietario esclusivo di un fondo confinante. Costui, dato che i muri maestri dell'edificio condominiale sono destinati essenzialmente e soltanto al servizio dell'edificio stesso, puo utilizzarli per il miglior godimento del piano, o della porzione di piano, a lui appartenente, ma non puo avvalersene, senza il consenso degli altri condomini, per la utilita dell'altro, distinto immobile di cui egli solo, e non anche gli altri condomini, vanta la proprieta: cio comporterebbe, infatti, la Costituzione di una servitu a favore di un bene estraneo al condominio, Costituzione che non puo legittimamente avvenire senza il consenso di tutti i comproprietari. (V 109/69, mass n 337989).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 874, Cod. Civ. art. 884, Cod. Civ. art. 1102, Cod. Civ. art. 1117