Sez. 3, Sentenza n. 4809 del 26/07/1986 (Rv. 447508 - 01)

LOCAZIONE - AZIENDA OPIFICIO INDUSTRIALE - AFFITTO D'AZIENDA E LOCAZIONE DI IMMOBILE CON PERTINENZE - DIFFERENZA.*

L'affitto d'azienda si differenzia dalla locazione di immobile con pertinenze perché in esso l'immobile non è considerato nella sua consistenza effettiva e nella sua individualità giuridica, ma costituisce uno dei beni del complesso unitario destinato al perseguimento di un determinato scopo produttivo, anche se la azienda, nel momento della conclusione del contratto, non sia ancora in grado di funzionare ovvero richieda una diversa e più efficiente organizzazione rispetto alla struttura preesistente. (Conf 6572/83, mass n 431288; (Conf 5453/83, mass n 430384).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1571, Cod. Civ. art. 2562