Sez. 3, Sentenza n. 5068 del 10/06/1987 (Rv. 453667 - 01)

LOCAZIONE - AFFITTO - IN GENERE - AZIENDA OPIFICIO INDUSTRIALE - LOCAZIONE DI IMMOBILE - AFFITTO DI AZIENDA - CONFIGURABILITÀ RISPETTIVE - CONDIZIONI - ACCERTAMENTO - CRITERI.*

Ricorre la fattispecie di locazione di immobile quando l'immobile concesso in godimento sia stato specificamente considerato nella sua effettiva consistenza, con funzione prevalente rispetto ad altri beni, che abbiano carattere accessorio e non siano collegati tra di loro da un vincolo che li unifichi a fini produttivi; ricorre invece l'affitto di azienda nel caso in cui sia stata concessa in conduzione una universitas aziendale, un'entità organica capace di vita economica propria, della quale l'immobile costituisca una mera componente, in rapporto di complementarietà ed interdipendenza con gli altri elementi. L'indagine relativa impone la considerazione, da un lato, della comune intenzione dei contraenti e, dall'altro, della obiettiva consistenza ed organizzazione delle cose dedotte in contratto e di ogni altra circostanza esistente nel caso concreto. (V 6606/86, mass n 448762; (V 5488/86, mass n 448015; (V 4809/86, mass n 447508; (V 6572/83, mass n 431288; (V 5453/83, mass n 430384).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1571, Cod. Civ. art. 2555