Sez. 3, Sentenza n. 4859 del 02/10/1984 (Rv. 436774 - 01)

LOCAZIONE - REGIME VINCOLISTICO (PROROGA E BLOCCO) - DIRITTO DEL LOCATORE A FAR CESSARE LA PROROGA LEGALE - IN GENERE - LOCAZIONE DI DUE IMMOBILI CON UNICO CONTRATTO E CONTRO UN CORRISPETTIVO DETERMINATO COMPLESSIVAMENTE, MA CONSIDERATI COME DISTINTI, SEPARATI ED AUTONOMI DALLE PARTI - CAUSA DI CAUSA DI CESSAZIONE DELLA PROROGA RELATIVA AD UNO DEGLI IMMOBILI - ESTENSIONE ALL'ALTRO - INAMMISSIBILITÀ.*

Nella concessione in locazione di due immobili, ovvero di diversi locali di un solo immobile, ancorché pattuita con unico contratto e verso un corrispettivo determinato complessivamente, la ricorrenza di due autonomi rapporti locativi, la quale va affermata quando i suddetti beni siano oggettivamente separati, ovvero siano stati considerati dalle parti come distinti in ragione dell'uso e della destinazione differenti, comporta che la causa di cessazione della proroga legale inerente ad un rapporto non si estende all'altro. (V 3622/83, mass n 428509; (V 103/78, mass n 389398).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1571, Legge 23/05/1950 num. 253 art. 4 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 67 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 73 CORTE COST.