Sez. 3, Sentenza n. 6534 del 28/07/1987 (Rv. 454788 - 01)

LOCAZIONE - REGIME VINCOLISTICO (PROROGA E BLOCCO) - DECADENZA DEL CONDUTTORE DAL DIRITTO ALLA PROROGA LEGALE - IN GENERE - LOCALI CON DESTINAZIONE AD ABITAZIONE E LOCALI DESTINATI AD USO DIVERSO - DECADENZA DALLA PROROGA PER GLI UNI - ESTENSIONE AGLI ALTRI - ESCLUSIONE - LIMITI - ACCERTAMENTO DEL GIUDICE DEL MERITO - INCENSURABILITÀ DI CASSAZIONE.*

Nel caso in cui locali con destinazione ad abitazione e locali destinati a diverso uso siano oggetto di un solo contratto di locazione ed assoggettati ad unico corrispettivo, l'eventuale causa di decadenza dalla proroga legale che si verifichi per gli uni non si estende agli altri e viceversa; salvo che i locali per i quali non si è verificata alcuna causa di decadenza siano obiettivamente indivisibili o costituiscano pertinenza degli altri. Stabilire, in concreto, quale parte di un edificio sia adibita ad abitazione e quale ad uso diverso, ed accertare la esistenza di un rapporto pertinenziale fra le parti costituisce un giudizio di merito, incensurabile in Cassazione se sorretto da motivazione congrua ed immune da vizi logici ed errori giuridici. (V 4859/84, mass n 436774; (V 3622/83, mass n 428509; (V 4188/82, mass n 422163; (V 2031/82, mass n 419891; (V 3065/62; (Conf 103/78, mass n 389398).*

Riferimenti normativi: Legge 23/05/1950 num. 253 art. 3, Legge 23/05/1950 num. 253 art. 4 CORTE COST., Legge 23/05/1950 num. 253 art. 6 CORTE COST., Legge 23/05/1950 num. 253 art. 10 CORTE COST.