Sez. 3, Sentenza n. 103 del 11/01/1978 (Rv. 389398 - 01)

LOCAZIONE - REGIME VINCOLISTICO (PROROGA E BLOCCO) - DECADENZA DEL CONDUTTORE DAL DIRITTO ALLA PROROGA LEGALE - IN GENERE - LOCALI CON DESTINAZIONE AD ABITAZIONE E LOCALI DESTINATI A DIVERSO USO - DECADENZA DALLA PROROGA PER GLI UNI - ESTENSIONE AGLI ALTRI - ESCLUSIONE - LIMITI - ACCERTAMENTO DEL GIUDICE DEL MERITO - INCENSURABILITA IN CASSAZIONE - FATTISPECIE.*

Nel caso in cui locali con destinazione ad abitazione e locali destinati a diverso uso siano oggetto di un solo contratto di locazione ed assoggettati ad unico corrispettivo, l'eventuale causa di decadenza dalla proroga legale che si verifichi per gli uni non si estende agli altri e viceversa; salvo che i locali per i quali non si e verificata alcuna causa di decadenza siano obiettivamente indivisibili o costituiscano pertinenza degli altri. Stabilire, in concreto, quale parte di un edificio sia adibita ad abitazione e quale ad uso diverso, ed accertare la divisibilita delle parti rientra nei compiti del giudice del merito. (nella specie, la Corte ha ritenuto incensurabile una sentenza di merito in cui si era escluso che il deposito di merci in una casa di abitazione permettesse di considerare questa come adibita ad uso commerciale). (V 3065/62).*

Riferimenti normativi: Legge 23/05/1950 num. 253 art. 3, Legge 23/05/1950 num. 253 art. 4 CORTE COST., Legge 23/05/1950 num. 253 art. 6 CORTE COST., Legge 23/05/1950 num. 253 art. 10 CORTE COST.