Sez. 2, Sentenza n. 1626 del 21/03/1979 (Rv. 397973 - 01)

COMUNIONE DEI DIRITTI REALI - CONDOMINIO NEGLI EDIFICI - AMMINISTRATORE - ATTRIBUZIONI (DOVERI E POTERI) - RAPPRESENTANZA NEGOZIALE - AZIONI GIUDIZIARIE - RAPPRESENTANZA GIUDIZIALE DEL CONDOMINIO - LEGITTIMAZIONE DELL'AMMINISTRATORE - IN GENERE - LEGITTIMAZIONE DEL CONDOMINO - OBBLIGAZIONI LEGITTIMAMENTE ASSUNTE DALL'AMMINISTRATORE - RIFERIBILITA AI CONDOMINI - AZIONE DEL TERZO PER IL CONSEGUIMENTO DEL CORRISPETTIVO DI LAVORI ESEGUITI ALLE PARTI COMUNI - PROPOSIZIONE NEI CONFRONTI DELL'AMMINISTRATORE O DEI SINGOLI CONDOMINI - AMMISSIBILITA.*

Nell'ipotesi in cui l'amministratore abbia assunto obbligazioni in nome e per conto del condominio nei limiti delle sue attribuzioni o eseguendo deliberazioni dell'assemblea, tali obbligazioni sono riferibili ai condomini, il cui nome ha implicitamente spese declinando la propria qualita; sicche, nel caso di Obbligo assunto dall'amministratore per l'esecuzione di lavori alle parti comuni dell'edificio, il terzo contraente-estraneo al ceto condominiale e alla sfera giuridica del condominio-puo agire per il conseguimento del corrispettivo integralmente o parzialmente insoluto, sia nei confronti dell'amministratore, in ragione della rappresentanza passiva attribuitagli dalla legge, che e illimitata per quanto concerne le domande giudiziarie relative a parti o a servizi comuni dell'edificio, sia nei confronti dei singoli condomini, quali obbligati diretti verso di lui. (Conf 3235/71, mass nn 354662 e 354663).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1130, Cod. Civ. art. 1131