Sez. 1, Sentenza n. 2389 del 14/07/1972 (Rv. 359806 - 01)

LOCAZIONE - AVVIAMENTO COMMERCIALE - PERDITA - DIRITTO DEL CONDUTTORE AL COMPENSO - CONDIZIONI - ONERE PROBATORIO A CARICO DEL CONDUTTORE - MAGGIORAZIONE PER VANTAGGI ECONOMICI DOVUTI A FATTORI ESTRANEI - ESCLUSIONE.*

Ai fini della tutela dell'avviamento commerciale (di cui alla legge 27 gennaio 1963, n 19), perche sussista il diritto del conduttore al compenso e necessaria una stretta interdipendenza causale tra la perdita dell'avviamento subita dal conduttore medesimo e l'utilita che puo derivare al locatore. Il diritto al compenso non e condizionato all'Esercizio della medesima attivita esercitata dal conduttore uscente, il quale deve fornire la prova non solo dell'esistenza dell'avviamento e della sua perdita, ma anche dell'utilita che il locatore puo conseguire. Il conduttore puo esercitare il diritto di optare per la proroga biennale rinunciando al compenso per la perdita dell'avviamento solo in quanto dimostri che il locatore potra trarre una qualche utilita dall'avviamento relativo all'Esercizio commerciale gestito nell'immobile locato. Nella legge n 19 del 1963 manca la condizione dell'identita dell'attivita, posta dall'art 4 della legge n 253 del 1950, ma e sempre necessario un collegamento tra perdita di avviamento del conduttore e utilita del locatore, e deve essere negato che l'indennizzo spettante al conduttore per la perdita dell'avviamento possa essere maggiorato per vantaggi economici del locale dovuti a fattori estranei. (V 3121'71, mass nn 354458 e 354459; 3003'71, mass n 354283;) (V 2677'70, mass n 349107; 1797'70, mass n 347767).*

Riferimenti normativi: Legge 27/01/1963 num. 19 art. 4 CORTE COST.