Sez. 3, Sentenza n. 497 del 03/02/1978 (Rv. 389792 - 01)

LOCAZIONE - REGIME VINCOLISTICO (PROROGA E BLOCCO) - DIRITTO ALLA PROROGA LEGALE - CONTRATTI SOGGETTI O NON SOGGETTI A PROROGA - RAPPORTO TERMINATO PER NORMALE SCADENZA CONTRATTUALE - PROROGHE LEGALI SOPRAVVENUTE - APPLICABILITA - ESCLUSIONE - PERMANENZA DI FATTO DEL CONDUTTORE NELL'IMMOBILE - IRRILEVANZA.*

Il rapporto di locazione non puo considerarsi tuttora in corso ai fini dell'applicabilita delle proroghe legali sopravvenute quando sia gia cessato per la sua normale scadenza contrattuale, ne la circostanza della permanenza di fatto del conduttore nel godimento dell'immobile, in pendenza del giudizio di opposizione alla convalida di licenza per finita locazione, implica di per se la rinnovazione del contratto gia esaurito, non potendo giustificarne la ultrattivita per volonta unilaterale del conduttore. (Conf 2668/76, mass n 381447).*

Riferimenti normativi: Preleggi art. 11 CORTE COST., Cod. Proc. Civ. art. 657 CORTE COST., Cod. Proc. Civ. art. 665 CORTE COST., Legge 11/12/1971 num. 1115 art. 1 CORTE COST.