Sez. 3, Sentenza n. 1663 del 21/03/1981 (Rv. 412334 - 01)

LOCAZIONE - REGIME VINCOLISTICO (PROROGA E BLOCCO) - DIRITTO ALLA PROROGA LEGALE - IMMOBILE NON ADIBITO AD USO DI ABITAZIONE - RINUNCIA O TRANSAZIONE - IMMOBILE URBANO ADIBITO AD USO COMMERCIALE - RINUNCIA DEL CONDUTTORE ALLA PROROGA LEGALE ED IMPEGNO DI RILASCIARE L'IMMOBILE ENTRO UN DATO TERMINE - SOPRAVVENIENZA DI UNA NUOVA PROROGA LEGALE - IRRILEVANZA.*

In tema di locazione d'immobile urbano adibito ad uso commerciale, qualora il conduttore abbia rinunciato alla proroga legale del contratto impegnandosi - attraverso una convenzione applicativa della legge 27 gennaio 1963 n 19 sulla tutela dell'avviamento commerciale - di rilasciare l'immobile non immediatamente, bensi entro un dato termine, la nuova proroga legale, sopravvenuta alla scadenza del termine pattuito, trova il contratto cessato de iure, ancorche pendente de facto per la protratta detenzione dell'immobile a causa del mancato tempestivo adempimento dell'Obbligo della restituzione, e non puo pertanto, essere invocata al fine del prolungamento del rapporto, ormai definitivamente estinto. (Conf 6240/80, mass n 402970 sulla prima parte; (Conf 2223/64, mass n 303311 sulla prima parte; (Conf 418/79, mass n 396534 sulla seconda parte; (Conf 497/78, mass n 389792 sulla seconda parte; (Conf 1426/77, mass n 385140 sulla seconda parte).*

Riferimenti normativi: Legge 27/01/1963 num. 19 CORTE COST., Legge 11/12/1971 num. 1115 CORTE COST.