Sez. 3, Sentenza n. 4258 del 18/07/1985 (Rv. 441748 - 01)

LOCAZIONE - RECESSO - IN GENERE - LEGGE COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE - DISCIPLINA TRANSITORIA - IMMOBILI ADIBITI AD USO DIVERSO DA QUELLO DI ABITAZIONE - RECESSO DEL LOCATORE - PREAVVISO - SPECIFICAZIONE DEI MOTIVI DI RECESSO - NECESSITÀ - ESCLUSIONE - DIFFERENTE DISCIPLINA PREVISTA PER LE IPOTESI DI DINIEGO DI RINNOVAZIONE ALLA PRIMA SCADENZA - QUESTIONE DI LEGITTIMITÀ COSTITUZIONALE DEGLI ARTT. 29 E 73 DELLA LEGGE N. 392 DEL 1978 - MANIFESTA INFONDATEZZA.*

È manifestamente infondata la questione di legittimità costituzionale degli artt. 29 e 73 della legge n. 392 del 1978 - per pretesa violazione degli artt. 3 e 24 cost. - in quanto la diversità di disciplina in ordine all'Obbligo di specificazione dei motivi del preavviso, a seconda che trattasi di diniego di rinnovazione del contratto di locazione d'immobile non abitativo alla prima scadenza ovvero di recesso - in regime transitorio - dal contratto stesso, mentre non incide sulla possibilità di difesa del conduttore, riguarda situazioni obiettivamente diverse. Nel diniego di rinnovazione, infatti, la comunicazione di preavviso integra una fattispecie di disdetta che, nel regime ordinario, ha la funzione di impedire la rinnovazione del contratto alla prima scadenza; nel recesso, invece, la comunicazione ha l'unica funzione di preavvisare il conduttore, con congruo anticipo, della cessazione del regime transitorio di proroga.*

Riferimenti normativi: Costituzione art. 3 CORTE COST., Costituzione art. 24, Legge 27/07/1978 num. 392 art. 29 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 73 CORTE COST.