Sez. 2, Sentenza n. 4711 del 23/09/1985 (Rv. 442148 - 01)

PROPRIETÀ - ACQUISTO - A TITOLO ORIGINARIO - ACCESSIONE - OCCUPAZIONE DI PORZIONE DI FONDO ATTIGUO - LIMITI - OCCUPAZIONE CON MURO DI CINTA O CON AREA INEDIFICATA DESTINATA A SPAZIO DI PARCHEGGIO EX ART. 18 DELLA LEGGE 6 AGOSTO 1967 N. 765 - ART. 938 COD. CIV. - INAPPLICABILITÀ.*

L'art. 938 cod. civ. - il quale disciplina la cosiddetta accessione invertita con disposizione che costituisce deroga alla norma generale dell'art. 934 cod. civ. concernente l'acquisto della proprietà per accessione - va interpretato nel senso che il "suolo occupato", del quale il costruttore autore dello sconfinamento può conseguire la proprietà, è soltanto il suolo su cui insistono le strutture dell'edificio (inteso come opera muraria complessa idonea alla permanenza nel suo interno di persone o di cose); pertanto, la disciplina dettata dall'art. 938 citato non è applicabile né nell'ipotesi di suolo occupato mediante opere (come un muro di cinta) diverse da un edificio, né nell'ipotesi di area inedificata che il costruttore dell'edificio abbia occupato destinandola a spazio di parcheggio, ai sensi dell'art. 18 della legge 6 agosto 1967 n. 765, atteso anche che il vincolo di destinazione di appositi spazi a parcheggio, previsto da tale norma, presuppone che il proprietario delle costruzioni principali abbia la disponibilità, in termini di diritto reale, degli spazi predetti, e non può essere invocato quale mezzo al fine di acquisire Usi di proprietà altrui. (V 6602/84, mass n 438147; (V 1018/84, mass n 433188; (V 1917/81, mass n 412603; (V 2131/73, mass n 365336).*

Riferimenti normativi: Preleggi art. 12, Cod. Civ. art. 934, Cod. Civ. art. 938, Legge 17/08/1942 num. 1150 art. 41 sexies CORTE COST., Legge 06/08/1967 num. 765 art. 18 CORTE COST.