Sez. 1, Sentenza n. 1189 del 26/02/1981 (Rv. 411754 - 01)

ESPROPRIAZIONE PER PUBBLICO INTERESSE (O UTILITA) - PROCEDIMENTO - LIQUIDAZIONE DELL'INDENNITA - DETERMINAZIONE (STIMA) - DETERMINAZIONE DEL VALORE DI MERCATO DI UN TERRENO - PROSPETTIVA DEL FUTURO ED EVENTUALE SFRUTTAMENTO EDILIZIO - CONSEGUENTE ATTRIBUZIONE DI UN VALORE SUPERIORE A QUELLO AGRICOLO MA INFERIORE A QUELLO DI MERCATO - FONDAMENTO.*

La modesta distanza di un terreno da un quartiere cittadino, l'amenita della sua posizione naturale, l'ampia ed eccezionale vista panoramica di cui gode, l'inclusione del terreno stesso nel piano regolatore del comune, anche se come zona rurale, la sua contiguita ad un'area acquistata da terzi allo scopo di costruirvi, costituiscono qualita suscettibili di tradursi in una maggiore appetibilita di mercato e, in definitiva, in un prezzo piu elevato rispetto ad altri fondi. Pertanto, nella Determinazione del valore di mercato del terreno ai fini della Determinazione dell'indennita di espropriazione, la prospettiva del futuro ed eventuale sfruttamento edilizio giustifica l'attribuzione di un valore superiore a quello agricolo, ma inferiore a quello di mercato, in considerazione dell'incidenza del tempo necessario per la creazione di infrastrutture e per la costruzione degli edifici, nonche delle notevoli spese occorrenti. (V 3616/79, mass n 400033).*

Riferimenti normativi: Legge 25/06/1865 num. 2359 art. 39