Sez. 3, Sentenza n. 433 del 17/01/1981 (Rv. 410907 - 01)

LOCAZIONE - REGIME VINCOLISTICO (PROROGA E BLOCCO) - AUMENTI - COMPETENZA DEL PRETORE - ESTENSIONE - LIMITI.*

Nella Competenza esclusiva del pretore stabilita dall'art 10 della legge 26 novembre 1969 n 833 rientrano non solo le controversie aventi ad oggetto la Determinazione delle percentuali di aumento dovute al locatore ma anche quelle concernenti l'esistenza e la validita delle clausole contrattuali di adeguamento monetario del canone locatizio. Tale Competenza per materia soffre deroga soltanto nel caso in cui appaia prima facie (e, cioe, dalle stesse deduzioni delle parti, nei limiti dell'esame delibativo che il giudice deve compiere ai fini della verifica della propria Competenza) che il rapporto dedotto in giudizio non e compreso tra quelli soggetti al regime vincolistico. (V 450/80, mass n 403821; (V 4923/79, mass n 401580; (V 3166/79, mass n 399535).*

Riferimenti normativi: Legge 26/11/1969 num. 833 art. 10