Sez. 3, Sentenza n. 4923 del 24/09/1979 (Rv. 401580 - 01)

LOCAZIONE - REGIME VINCOLISTICO (PROROGA E BLOCCO) - AUMENTI - COMPETENZA DEL PRETORE - IN GENERE - DOMANDA DI RISOLUZIONE DELLA LOCAZIONE PER MOROSITA DERIVANTE DAL MANCATO ADEGUAMENTO DEL CANONE SECONDO GLI INDICI ISTAT NONCHE DEL MANCATO PAGAMENTO DEGLI ONERI ACCESSORI, E DI CONDANNA DEL CONDUTTORE AL PAGAMENTO DELLE RELATIVE SOMME - COMPETENZA PER MATERIA DEL PRETORE.*

Rientra nella Competenza per materia del pretore la domanda di risoluzione di un contratto di locazione urbana, in corso al momento della entrata in vigore della legge 22 dicembre 1973 n 841, proposta per morosita derivante dal mancato adeguamento del canone secondo gli indici ISTAT, nonche dal mancato pagamento degli oneri accessori (riscaldamento e spese condominiali), e di condanna del conduttore al pagamento delle relative somme. Infatti, a norma dell'art 29 della legge n 253 del 1950 al pretore spetta non solo l'accertamento del canone dovuto, ma anche la pronunzia conseguenziale di risoluzione per morosita, che all'uopo deve caratterizzarsi nei sensi delineati dall'art 3 della sopra citata legge n 841 del 1973; mentre allo stesso giudice l'art 10 della legge 26 novembre 1969 n 833, attribuisce le controversie sulla misura dei canoni, e quindi anche quelle per il loro adeguamento, nonche sul pagamento degli oneri accessori, integrativi del canone, in quanto costituenti anch'essi corrispettivo per la locazione. (V 3430/78, mass n 392887; (V 425/78, mass n 389726; (V 3945/77, mass n 387643).*

Riferimenti normativi: Legge 23/05/1950 num. 253 art. 29, Legge 01/05/1955 num. 368 art. 6, Legge 26/11/1969 num. 833 art. 10, Legge 22/12/1973 num. 841 art. 3