Sez. 3, Sentenza n. 4642 del 23/05/1990 (Rv. 467349 - 01)

LOCAZIONE - DISCIPLINA DELLE LOCAZIONI DI IMMOBILI URBANI - DISCIPLINA TRANSITORIA - IMMOBILI ADIBITI AD USO DIVERSO DA QUELLO DI ABITAZIONE - RECESSO DEL LOCATORE - CASI - NECESSITÀ DEL LOCATORE - DI DESTINARE L'IMMOBILE ALLO ESERCIZIO DELLA PROPRIA ATTIVITÀ - AZIONE DI RILASCIO - MANCANZA DELLA AUTORIZZAZIONE AMMINISTRATIVA NECESSARIA ALL'ESERCIZIO DELL'ATTIVITÀ - PRECLUSIONE - ESCLUSIONE - LIMITI.*

In tema di recesso da contratto di locazione di immobile adibito ad uso diverso da quello di abitazione, la Mancanza di autorizzazione in ordine all'attività che il locatore intende svolgere nello immobile del quale chiede il rilascio non preclude l'accoglimento della domanda solo nei casi in cui l'autorizzazione medesima non sia stata ancora richiesta ovvero non sia stata concessa, ma sia astrattamente concedibile anche in via di deroga, mentre detta Mancanza è ostativa allorquando l'autorizzazione non sia assolutamente concedibile per l'esistenza di un divieto inderogabile, poiché, in quest'ultimo caso, a differenza che nei primi due, l'impossibilità giuridica di ottenere la necessaria autorizzazione rende obiettivamente evidente l'inidoneità del bene a soddisfare la necessità invocata con il recesso. (V 4873/89, mass n 464233; (V 5702/88, mass n 460235; (V 6041/86, mass n 448371).*

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 73 CORTE COST.