Sez. 3, Sentenza n. 3548 del 29/05/1980 (Rv. 407396 - 01)

LOCAZIONE - REGIME VINCOLISTICO (PROROGA E BLOCCO) - DIRITTO DEL LOCATORE A FAR CESSARE LA PROROGA LEGALE - NECESSITA DEL LOCATORE - NORMALE ATTIVITA DEL LOCATORE - INIZIO DI UNA NUOVA ATTIVITA - TUTELABILITA - CONDIZIONI.*

Il serio proposito del locatore di voler intraprendere nell'immobile locato una nuova attivita professionale, artigiana o commerciale integra l'urgente ed improrogabile necessita richiesta dall'art 4 n 1 della legge 23 maggio 1965 n 253 ai fini della cessazione della proroga legale delle locazioni di immobili adibiti ad uso diverso dall'abitazione, quando tale Determinazione, pur non necessitata da esigenze economiche, sia giustificata da apprezzabili ragioni di vita e di lavoro; ne la sussistenza di queste e esclusa dalla possibilita che la necessita del locatore sia appagata con la persistente utilizzazione e trasformazione di altro immobile di proprieta del locatore medesimo, quando importi il definitivo sacrificio di interessi patrimoniali del locatore. (nella specie, si e ritenuto che avesse diritto alla cessazione della proroga il locatore che, non potendo continuare, per ragioni di salute, l'attivita di macellaio svolta in altro locale di sua proprieta, aveva affittato a terzi l'azienda di macelleria ed il relativo locale, invece di destinarlo a Sede di una nuova e meno faticosa attivita commerciale, e richiesto, allo stesso fine, la cessazione della locazione prorogata). (V 3547/78, mass n 393046; (V 17/76, mass n 378632; (Conf 2691/73, mass n 366189).*

Riferimenti normativi: Legge 23/05/1950 num. 253 art. 4 com. 1 CORTE COST.