Sez. 3, Sentenza n. 4804 del 26/07/1986 (Rv. 447505 - 01)

LOCAZIONE - RECESSO - IN GENERE - LEGGE COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE - IMMOBILE DA DESTINARE AD USO COMMERCIALE, ARTIGIANALE O PROFESSIONALE - RECESSO DEL LOCATORE - NECESSITÀ - CONFIGURABILITÀ - CONDIZIONI - VALUTAZIONE DELLA SERIETÀ DEL PROPOSITO DI DESTINAZIONE DA PARTE DEL LOCATORE - COMPITO ESCLUSIVO DEL GIUDICE DEL MERITO - INCENSURABILITÀ IN CASSAZIONE - LIMITI.*

La necessità del locatore di destinare l'immobile locato a proprio uso commerciale, artigianale o professionale, che legittima il suo recesso dal contratto di locazione, sussiste allorché quello manifesti il serio proposito di volere intraprendere in detto immobile un'attività giustificata da apprezzabili ragioni di vita e di lavoro, anche se non condizionata dalle sue esigenze economiche. La valutazione della serietà del proposito - per la quale assumono rilievo l'insufficienza del reddito posseduto rispetto ai bisogni familiari e personali, il disagio nell'Esercizio della propria attività rispetto alle possibilità che l'immobile richiesto è in grado di offrire, la Mancanza di una stabile occupazione, ecc. - è rimessa al giudice del merito e non è censurabile in Sede di legittimità se adeguatamente sorretta sul piano logico-giuridico. (V 296/85, mass n 438520; (V 6263/84, mass n 437892; (V 3947/84, mass n 435919; (V 748/84, mass n 432997).*

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 29 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 73 CORTE COST.