Sez. 3, Sentenza n. 6409 del 25/11/1982 (Rv. 424038 - 01)

LOCAZIONE - REGIME VINCOLISTICO (PROROGA E BLOCCO) - AUMENTI - IN GENERE - CLAUSOLE ISTAT - VALIDITÀ ED EFFICACIA - LIMITE TEMPORALE - RIDUZIONE PREVISTA DALL'ART. 1 BIS DELLA LEGGE N. 351/1974 - CANONE DI RIFERIMENTO - ADEGUAMENTI DERIVANTI DA CLAUSOLE ISTAT - RILEVANZA.*

Le clausole di adeguamento del canone locatizio al costo della vita, stipulate per mantenere costante il valore reale della prestazione del conduttore (cosiddette clausole ISTAT), importano soltanto una variazione della misura monetaria, lasciando fermo il suo valore effettivo, e non costituiscono, quindi, aumenti del canone, per cui debbono ritenersi valide ed efficaci, anche nel periodo di blocco dei canoni, fino all'entrata in vigore del d.l. 24 luglio 1973 n. 426 che ne ha disposto espressamente l'inefficacia, distinguendo tra dette clausole e quelle che prevedono aumenti del canone. Conseguentemente, nello stabilire, ai fini della riduzione prevista dall'art. 1-bis della legge 12 agosto 1974 n. 351, il canone di riferimento, vanno considerati anche tali adeguamenti, non costituendo essi aumenti del canone. (Conf 4693/82, mass n 422634; (Conf 4442/81, mass n 415148; (Conf 4286/79, mass n 400800).*

Riferimenti normativi: Decreto Legge 24/07/1973 num. 426 art. 1 CORTE COST., Legge 12/08/1974 num. 351 art. 1 bis CORTE COST.